Ile kosztuje budowa domu z CLT? Analiza kosztów i opłacalności.

Łukasz Groblicki

Czym jest CLT?

CLT to nowoczesny materiał budowlany polegającą na łączeniu drewnianych lameli, które klejone prostopadle do siebie tworzą wielkogabarytowe płyty wykorzystywane przy budowie domów do konstrukcji ścian, stropów i dachów.

Charakteryzuje się:

dużą wytrzymałością konstrukcyjną (możliwość realizacji wielokondygnacyjnych budynków),
przenoszeniem obciążeń w sposób liniowy (całą swoją płaszczyzną),
doskonałymi właściwościami termoizolacyjnymi (Wartość lambda (λ) dla CLT wynosi 0,13 W/mK. Jest to współczynnik przewodzenia ciepła, który wskazuje, jak dobrze materiał przewodzi ciepło. Im niższa wartość lambda, tym lepszy materiał jest jako izolator termiczny, dla porównania współczynnik lambda dla konstrukcji żelbetowych przyjmuje się na poziomie 1,7 W/mK)
szybkim czasem montażu,
niskim śladem węglowym.

Analiza kosztów budowy domu z CLT przy założeniu jego średniej wielkości na poziomie około 120m2 (2025, Polska)

Koszt produkcji domu w technologii CLT:

Uwzględniając obecnie obowiązujące ceny materiałów budowalnych na produkcję kompletnego domu, w którego skład wchodzą ściany zewnętrzne, ściany wewnętrzne, panele stropowe oraz prefabrykowana więźba dachowa należy przyjąć średnio między 2000 – 2500 zł netto za m2 powierzchni produkowanego domu, dokładna cena jest określana na podstawie projektu, który jest realizowany.

Koszty robocizny i montażu:

Z uwagi na fakt, że CLT umożliwia zaawansowaną prefabrykację, montaż elementów trwa krócej niż budowanie konstrukcji w tradycyjnych technologiach. Cały proces budowlany doprowadzający dom do „stanu surowego zamkniętego” może się ograniczyć do okresu od 4-8 tygodni na placu budowy (w zależności od projektu i pory roku) a jego koszty można oszacować na kwotę między 800 – 1000 zł netto do m2 powierzchni domu za prace opisane poniżej:

montaż kompletnych elementów prefabrykowanych dla ścian zewnętrznych, wewnętrznych, stropów oraz elementów więźby dachowej,
montaż stolarki okiennej,
montaż pokrycia dachu z dachówki / blachy panelowej na rąbek stojący,
wykonanie izolacji zewnętrznej budynku,
pokrycie ścian zewnętrznych tynkiem lub wykonanie fasady wentylowanej,
komplet kosztów logistycznych takich jak: przejazdy, noclegi pracowników, dźwig, wywóz śmieci z budowy, toaleta przenośna itp.)

Koszty dodatkowe:

Dodatkowo w kosztach realizacji domu należy uwzględnić:

Projekt architektoniczny (uzyskania Pozwolenia na budowę, mapę do celów projektowych, prace kierownika budowy, badanie geologiczne gruntu, projekty techniczne) : 15 000 – 30 000 zł
Wykonanie płyty fundamentowej razem z instalacją kanalizacyjną i podbudową między 500-750zł netto za m2 powierzchni zabudowy domu czyli około 350zł do PUMu.
Instalacje (elektryka, wod-kan, HVAC): ok. 600 – 1 200 zł/m², zależnie od standardu
Wykończenie: od 1 000 zł/m² w górę, zależnie od standardu
Zagospodarowanie działki, ogrodzenie, nasadzenia roślin

Czy to się opłaca? Porównanie z tradycyjnym budownictwem

Cecha	Dom CLT	Dom tradycyjny (murowany)
Czas budowy	2–4 miesiące	6–12 miesięcy
Koszty robocizny	Niższe (prefabrykacja)	Wyższe
Koszty eksploatacji	Niższe (izolacja)	Średnie/wysokie
Aspekt ekologii	Bardzo dobre właściwości	Średnie właściwości
Trwałość	Bardzo dobra (odporność)	Bardzo dobra (odporność)
Możliwości aranżacyjne	Wysokie	Wysokie

Wnioski:

Dom z CLT to:

szybsza budowa,
lepsza efektywność energetyczna,
niższe koszty eksploatacji,
podobne koszty materiałów bazowych na starcie w porównaniu do tradycyjnych technologii budowy np. Porotherm.

W perspektywie długoterminowej (20+ lat) budowa domu z CLT jest bardziej opłacalna, zwłaszcza przy rosnących cenach energii.